Cadu Costa
A casa do Vasco segue interditada pela Justiça do Rio de Janeiro. No entanto, tanto o clube associativo quanto a 777 Partners já começam a pensar numa gigantesca reforma em São Januário.
O clube tem um projeto de potencial construtivo avaliado em R$ 500 milhões e que está parado na Prefeitura por conta de uma questão política. Apesar de ser vascaíno, o prefeito Eduardo Paes ainda não o enviou para a Câmara dos Vereadores afim de ser feita a votação sobre o tema.
A gente está acompanhando de perto isso, temos recebido informações da prefeitura. No momento, a gente está aguardando um novo passo. Tem uma operação semelhante à do Vasco com a Caixa Econômica Federal. Estamos monitorando isso, é uma operação grande. Assim que isso for resolvido, provavelmente vai resolver também a do Vasco.
Jorge Salgado, presidente do CRVG
Veja no tweet abaixo como pode ficar a Colina Histórica:
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Entenda o potencial construtivo de São Januário
Potencial construtivo é tudo aquilo que uma região própria pode oferecer em termos de construção respeitando os limites da cidade.
Por exemplo, São Januário, tem um grande terreno e muitas possibilidades nessa área, mas a reforma do estádio não demanda a utilização de todo esse potencial. Assim sendo, uma negociação com a Prefeitura visa a autorização para que essa capacidade de construir a mais seja transferida para o Vasco em outro local do Rio de Janeiro como a Barra da Tijuca.
A norma da Prefeitura do Rio sobre o tema diz:
A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público.
Quando alguém quer construir a mais do que a área permitida para aquele terreno é possível ainda requisitar um espaço maior até o limite máximo definido na lei.
Em resumo, se seu terreno permite a construção de Xm² e você deseja construir 2Xm², você pode adquirir essa capacidade de construir a mais.
Mas no caso de São Januário é exatamente o contrário pois o terreno permite a construção de 2Xm², mas o clube só utilizou Xm². Assim sendo, o projeto de lei garantiria ao Cruzmaltino um terreno em outro lugar da cidade, de onde virá a captação dos recursos para a reforma de sua casa.
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